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北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)服务范围遍布全国二十多个省份,涵盖各行各业,我们凭借扎实的执业技能和丰富的评估经验,为众多企业和自然人客户提供了高质量的评估服务。我们出具的评估报告在维护客户利益、确保合法权益方面发挥了至关重要的作用。我们真诚期待与您的合作,并随时欢迎您的来电咨询。
对于一般生产型企业的拆迁评估,我们重点关注以下评估范围:
1、资产评估范围:包括房屋建筑物、构筑物及附属设施、土地使用权、机器设备(分为可搬迁和不可搬迁两类)、存货以及绿化苗木等。
2、损失评估范围:涵盖停产停业损失、人员安置补偿损失、合同违约损失以及其他可能产生的损失。
改革开放40多年的经济高速发展,城市面貌的更新,科学技术的发展,生存理念的改变,全国各地都开展商业地产开发,基础设施修建,高铁机场的建设,公共基础建设等,而伴随着这些项目的进行,周边正常经营的企业和个人就会遇到很多的征地拆迁,企业腾退关停等情况,从而涉及到的是对于个体和企业的搬迁或拆迁的安置补偿,但是每个地区,每个征拆方出台的补偿方案都会有或多或少的差别,因这种征拆情况,对于一个人来说,不是日常生活中的一部分,很多人不会分辨自己应该争取哪些利益,从而维护自己的合法权益。
在企业厂房拆迁评估中,因企业的行业类型、规模、管理等方面的不同,若采用同一补偿标准衡量,将会丧失公平性和公正性,所以在拆迁过程中,为了避免企业自身合法权益遭受侵害,企业选取专业的评估机构对资产及损失进行评估,了解企业资产的价值及可得到损失补偿金额,这对企业获取合理的补偿款起着至关重要的作用。
一般企业征拆过程当中,征拆方使用的招数和应对方式方法:
1、政策施压,如果你对当地的补偿依据和相关政策提出异议,他们就会给你施压,说你和政府作对,让你产生畏惧心理,从而达到他们的目的。这时候您一定不能退缩,要找专业的评估和法律团队协助您维护利益。
2、初期的虚假询价,如果拆迁刚开始或没有开始只有在宣传期间,他们过来问你们心里价位的话,其实他们并不是想补偿给你这些钱,而是在探测你的口风,在摸清的你的心理底价,最后他们会在这个基础上再压价格,只会给你比心理价格低的价格。所以初步阶段不能贸然报价,一定要在专业指导后,在公平合理的谈判平台上的时候,才可以报价,要不然你会陷入被动。
3、中间人做说客或牵连家里人职位,有时候他们会找各种中间人来说服你,签订补偿协议,让你快点签字搬走,其实这些不给你的钱,都让中间人拿走了。还有就是如果家里人是公职人员的话,你不签协议的话,变相的威胁家里人,对他们的职位有影响为理由,让你妥协,如果遇到这些一定要坚定信心,不被他人影响,要不然失去的还是自己的应得的合法权益。
4、断水断电和违法偷拆强拆,如果遇到断水断电涉及违法,可以向公安机关报案,或者找相关部门恢复断水断电,违法偷拆强拆,就一定要保存好各项现场证据,也要第一时间向公安局报案,留下报警证据,为以后诉讼提供证据。